Сегодня многие предприниматели спрашивают нас: что делать если они не могут из за эпидемии выполнить свои обязательства: поставить продукцию потребителям, оказать услуги? Ведь во многих договорах поставки за срыв поставок предусмотрены штрафные санкции.
И второй вопрос: как быть с арендной платой? Имеют ли право арендаторы не платить её на период вынужденного сидения дома?
Даём свои ответы на эти непростые юридические вопросы.
В соответствии со ст.401 ГК РФ:
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Какие обстоятельства относятся к форс-мажорным, законодательство не уточняет. Если в договоре это обстоятельство конкретно указано в пункте о форс-мажоре, то вопросов нет. Если не указано, то существует такая практика:
- обстоятельство должно обладать двумя признаками: чрезвычайностью и непредотвратимостью (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7).Под чрезвычайностью понимается исключительность, выход за пределы «нормального», обыденного, необычайность для тех или иных жизненных условий, что не относится к жизненному риску и не может быть учтено ни при каких обстоятельствах Непредотвратимость – это ситуация, когда любой другой участник гражданского оборота, который занимается аналогичной деятельностью, не мог бы избежать наступления обстоятельства непреодолимой силы или его последствий.
- обстоятельство должно препятствовать выполнению обязательств по договору.
В соответствии с законом и со сложившейся судебной практикой к обстоятельствам непреодолимой силы не могут быть отнесены предпринимательские риски, в частности, ухудшение экономического состояния предприятия, финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Форс-мажор только освобождает сторону договора от гражданско-правовой ответственности, например, в виде уплаты неустойки (штрафа, пени), убытков.
Итак, если речь идет о поставке или подряде, то, чтобы воспользоваться данной ситуацией, нужно:
- прочитать внимательно договор со своим контрагентом, чтобы не пропустить срок уведомления о наступлении форс-мажора, иначе сторона будет лишена права ссылаться на эти обстоятельства;
- получить сертификат о наступлении форс-мажорных обстоятельств в ТПП РФ;
- уведомить контрагента в письменном виде.
Учитывая при всем том, что контрагент может не согласиться и подать в суд, и тогда придется в суде доказывать, что товар не был поставлен или услуги не были выполнены именно в силу форс-мажорных обстоятельств. То есть, не потому, что у поставщика/подрядчика ухудшилось финансовое положение или его контрагент в свою очередь не исполнил свои обязательства, а потому, что товар импортного производства не был поставлен из-за закрытия границы, а подрядные работы не выполнены из-за отмены поездов или авиарейсов, на которых должны были приехать мастера.
С арендой все сложнее. Если эпидемия не указана прямо в договоре как обстоятельство непреодолимой силы, то она не является форс-мажором для договоров аренды. Так как помещение находится во владении арендатора, а пользуется он им или нет, это его личное дело. Чтобы не платить за аренду, нужно расторгнуть договор и вернуть помещение арендодателю. Либо договориться с ним об уменьшении арендной платы на период вынужденного простоя в работе. И об отказе от штрафных санкций.
Также по аренде можно направить арендодателю заявление об уменьшении арендной ставки со ссылкой на существенное изменение обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
Из-за эпидемии подвожу клиентов и арендодателей. Что делать?
